Lage Lochemseweg 33 a

Vrijheid, blijheid op eigen Landgoed.

Op NSW Landgoed ’t Brummel overheersen stilte en rust. Vanuit het eigentijdse, rietgedekte huis kijk je in alle richtingen uit over het eigen grondstuk van circa 9,5 hectare. Meer dan genoeg om je alleen op de wereld te wanen.

De weidse landschapstuin is onder architectuur aangelegd in een ‘minimalistische’ stijl en wordt van de Lage Lochemseweg afgeschermd door een eigen perceel oud bos (200-400 jaar) van ruim vier hectare met o.a. diverse soorten bomen als machtige beuken- en pijnbomen, grove dennen, Douglas en Larix. De strakke gazons rond het huis gaan in de verte over in hoog opgaand, goudblond gras dat danst in de wind. Knoestige fruit- en walnotenbomen vertellen het verhaal van tweehonderd jaar historie. Regelmatig verzamelt zich een reeënfamilie aan de oever van de vijver om zich tegoed te doen aan het koele water. Het wondermooie, zacht glooiende coulisselandschap, met 325 hectaren bos en aangrenzend het riviertje Berkel, omsluit ’t Brummel als een schilderij. Dit is in één woord een prachtplek.

Het landgoed werd in 2003 ontwikkeld waar ooit een groot agrarisch bedrijf was gevestigd. Het grondstuk heeft, zoals gezegd, door de jaren heen een volledig ander aanzien gekregen – heel natuurlijk en perfect passend in de wondermooie omgeving, maar er zijn ook wandelpaden aangelegd. Het zeer karakteristieke huis lijkt in niets op de boerderijen die in deze regio van oudsher werden gebouwd. Architect Diederik Fokkema maakte in 2003 een spannend ontwerp, in harmonie met het landschap. Gesloten aan de entreezijde, met een diep doorgetrokken rieten kap, maar anderzijds geheel geopend naar de omringende natuur. Landelijk, maar met moderne allure. Het landhuis biedt veel woonruimte (ca 442 m²), zonder aan intimiteit in te boeten. Door de transparante indeling – vanuit de negen meter hoge centrale hal is vrijwel het hele huis te overzien – zijn alle gezinsleden altijd dichtbij, zonder dat de individuele privacy eronder lijdt. Dat maakt het een ideaal en tevens comfortabel familiehuis.

De voormalige, dubbele inpandige garage werd door de huidige bewoners smaakvol verbouwd tot een heerlijke tuin-/woonkamer met glazen schuifwanden van de vloer tot het plafond en van links tot rechts. Het panoramische uitzicht over de velden naar de bosrand is fascinerend in elk seizoen. Met name zonsop- en zonsondergang zorgen voor een visueel spektakel waar geen natuurfilm tegenop kan. De automatische zonwering voorkomt dat de binnentemperatuur ’s-zomers te hoog oploopt. Naast deze tuinkamer – de bewoners noemen het de ‘zonnekamer’, vanwege de ligging op het zuidoosten – bevinden zich de moderne, luxueuze keuken en de eetkamer aan de andere kant van de hal. De hoge, houten lambriseringen en eikenvloer geven de eetkamer de sfeer van een klassiek Engels landhuis. Open de glazen deuren en je zit bijna buiten te eten. In de aangrenzende op het zuidwesten georiënteerde woonkamer domineert de kalkzandstenen schouw en ook hier kun je de dubbele deuren naar het omliggende terras openen en de buitenwereld binnenlaten. Naast de woonkamer, bereikbaar via deuren die in de muur schuiven, ligt een riante werk- of televisiekamer met fraai houten wandmeubel, waarin een open gashaard is geïntegreerd. De diepe rieten kap zorgt hier voor een aangenaam koel klimaat.

Een comfortabele brede, ‘luie’ trap brengt u vanuit de hal naar de verdieping. Hier bevindt zich de indrukwekkende mastersuite met stijlvolle badkamer, aparte toilet en doucheruimte en een kleedkamer met maatwerk kasten. Er is een tweede badkamer en er zijn nog drie mooie slaapkamers, waarvan een in gebruik als studeer/werkkamer met open gashaard en prachtig uitzicht over het coulisselandschap.

Op het terrein staat een robuust houten bijgebouw met een dubbele garage, carport en een grote tuinschuur. Hier bevindt zich ook de hydrofoorinstallatie, waarmee grondwater naar alle uithoeken van de tuin wordt gepompt. Het landhuis heeft nog meer aangename voorzieningen: airconditioning, vloerverwarming, glasvezel, automatische toegangspoort en garagedeuren, alarm, brandalarm, stofzuigersysteem, waterontharder, extra hoge deuren en plafonds en verharde terrassen rondom het huis. Er is zelfs een Hochsitz om het wild te observeren én een dassenburcht. Achter een houtwal op het landgoed ligt een flink perceel weiland en u mag meerdere paarden houden, waardoor ’t Brummel ook een droomplek is voor paardenliefhebbers! Een mooiere omgeving voor lange buitenritten is nauwelijks denkbaar.

U woont hier middenin de natuur, maar allesbehalve afgelegen. Het pittoreske dorp Almen is slechts twee kilometer verderop en binnen circa tien kilometer van ’t Brummel bevinden zich de plaatsen Gorssel, Warnsveld, Eefde, Harfsen, Laren (GLD), Vorden, Lochem en de historische Hanzestad Zutphen. De recreatie mogelijkheden zijn legio van kanoën op de Berkel, fiets- en wandeltochten langs de nabijgelegen Landgoederen Boekhorst, Velhorst, Enzerinck, Hackfort en tot mountainbiken over speciaal aangelegde routes.

De oprit van de A1 bij Deventer is binnen twintig minuten bereikbaar en de Lochemse Golf- en Countryclub in slechts negen minuten. De steden Apeldoorn en Arnhem zijn binnen 30 minuten bereikbaar.

Speciale kenmerken van dit Landgoed:
- Unieke landelijke ligging in het coulisselandschap van de meanderende rivier de Berkel
- Diverse bekende landgoederen als Boekhorst, Velhorst, Enzerinck, Hackfort in de directe omgeving gelegen.
- Zonnepark met 24 zonnepanelen wordt gerealiseerd in januari/februari 2023 (11.000 Wp).
Voor overige energiemaatregelen vraag de makelaar naar de mogelijkheden.
- Luxe voorzieningen zoals airco, grotendeels vloerverwarming, hydrofoorpomp, elektrische sunscreens zijn
aanwezig.
- Laadpaal elektrische auto.
- Besproeiingsinstallatie aanwezig.
- High speed internet via glasvezel
- Diverse fiscale voordelen van een NSW gerangschikt landgoed.
- Mogelijkheden tot het houden van dieren zoals paarden.
- Vijver van ca 1.100 m2 met vissen en vijverleven waarbij in de winter zelfs geschaatst kan worden op de eigen
vijver.
- Almen met supermarkt en diverse horeca gelegenheden en museum Staal op enkele fietsminuten bereikbaar.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.