thomabennink.nl maakt gebruik van cookies.

We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. U gaat akkoord met onze cookies als u onze website blijft gebruiken. Op onze website vindt u ook ons privacybeleid en cookieverklaring.

Mas Sagnas et le Bousquet, Molières sus Ceze

Thoma & Bennink Landerijenbureau

Hoofdstraat 47
7213 CR Gorssel

T   0575 - 491 455
E   info@thomabennink.nl

DELEN

Omschrijving

Grens Ardèche / Gard

Molières sur Cèze, Languedoc-Roussillon, Zuid Frankrijk

Voor alle seizoenen: een luxueus en geheel nieuw familie-appartement in 17-de-eeuwse Mas

Gedurende het hele jaar in luxe en comfort in een 400 jaar oude Mas zorgeloos genieten van zon, sneeuw, zwembad, rust en vloerverwarming.                                      

Genoemde prijs geldt voor het gehele appartement.

In overleg tussen koper en verkoper kan ook worden onderzocht een deel van het appartement te kopen.

 

Omschrijving

Ligging:

In een bergachtig, bosrijk gebied op de grens van de Ardèche en Gard, aan de rand van Nationaal Park De Cevennen nabij het buurtschap Les Brousses, ligt in alle rust en midden in de natuur het Domein Mas Sagnas et Le Bosquet. De zeer solide Mas, een voormalige zijderupsen boerderij, is tussen 2010 en 2018 geheel verbouwd en herbergt nu in totaal zeven moderne, luxe appartementen.

Het ruime en comfortabele familie-appartement, Le Cocon, van ca. 300 m2 bevindt zich op de eerste etage en hoger. Het is het grootste appartement en gelegen aan de stille achterzijde van Mas Sagnas in het torengedeelte, gelegen op het westen en kijkt aan twee zijden uit over de vallei.

Indeling: 
Via een eigen afsluitbare opgang en een overdekte, ruime oude stenen trap uit 1600 komt u op het eveneens overdekte terras met de hoofdingang.

Op deze eerste etage bevinden zich onder oude gewelven de woonkeuken en de woonkamer en verder het atelier in een torenkamer met authentiek houten dakbeschot, vide en mezzanine, een slaapkamer en het gastentoilet. De keuken, kamer en atelier komen alle uit op een groot overdekt terras op het westen, onze “buitenkamer” van meer dan 55 m2.

De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, wasemkap, close-in boiler en zelfreinigende oven. De lichte woonkamer ligt op het zuiden. In de winter is er de hele dag zon. Dit geeft, samen met de in het hele appartement aanwezige vloerverwarming, behaaglijkheid en geborgenheid. In de zomer daarentegen is het aangenaam koel met gezeefd licht van de bomen.

Het atelier bevindt zich in de torenkamer en is voorzien van een moderne houtkachel, trap en mezzanine met werkhoek en media-hoek. Vanuit een rustige hoek in het atelier komt u in slaapkamer-1.

Op de tweede etage bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers. Slaapkamer-2, de ruime master bedroom ligt onder het hoge (geïsoleerde) oude dak. Deze slaapkamer heeft zijn eigen badkamer met inloopdouche, whirlpool, toilet en dubbele luxe wastafel en geeft ook toegang tot slaapkamer-3.

Slaapkamer-4 bevindt zich in de gastenkamer. Deze chambre d’ami heeft een eigen badkamer (met douche, wastafel en toilet) en zitgedeelte. Via een vaste trap komt u op de volgende etage bij slaapruimte-4 en een berging, beide onder het authentieke houten dakbeschot.

Op de derde etage bevindt zich ook het dakterras dat u vanuit de master bedroom bereikt met een vaste trap. Hier kunt u ongezien zonnen en onder de sterren slapen.

Op de begane grond bevindt zich achter het huis op het westen de stille, onderhoudsarme tuin van 175 m2 met een 500 jaar oude olijfboom. Van hier loopt een pad naar het zwembad. De begane grond bereikt u direct vanaf het grote terras via een eigen oude, stenen trap.

Genieten: 
Het appartement is van 2011-2013 volledig gerenoveerd door een Nederlandse bouwer met Nederlandse kwaliteitseisen en Franse bouwvoorschriften, materialen, uitvoerders en garanties. Vloeren, wanden en het dak zijn geheel geïsoleerd en luxe afgewerkt in stucwerk en of authentieke houten plafonds. Op verschillende plekken in het huis zijn ingebouwde nisjes en kasten.

Alle ruimten zijn voorzien van een industriële betonvloer met (elektrische) vloerverwarming. Ramen en deuren zijn voorzien van dubbel glas. Goede isolatie en zorgeloze verwarming zorgen voor comfort in de winter, terwijl in de zomer dikke muren voor aangename koelte zorgen.

De woning verkeert in uitstekende staat en is onmiddellijk te betrekken.

Het huis is zeer geschikt voor permanente bewoning, als vakantiehuis en er zijn uitstekende verhuurmogelijkheden. De overal aanwezige vloerverwarming met in elke ruimte een individuele temperatuurregeling en de lichtinval maken de woning tot een genot, het gehele jaar rond.

Het Domein kent een kleine, actieve Vereniging van Eigenaren (Nederlanders) met een eigen beheerder. Een aantal appartementen is permanent bewoond zodat de hele Mas, inclusief uw woning, permanent een bewoonde indruk geeft.

Via de VvE bent u mede-eigenaar van het zwembad, de nieuwe afvalwater-verwerkingsinstallatie (2018) en gemeenschappelijke gronden als opritten en parkeerterreinen.
Het grote zwembad (5 x 13 m) is recent aangelegd (2014) en heeft een zoutelektrolyse reiniging; lichtzout water, geen chloorsmaak en zacht voor huid en ogen. VVE bijdrage is € 109,--/mnd.

Het dichtstbijzijnde dorpje, Molières sur Cèze, is 2 km verwijderd. Grotere dorpen als Saint Ambroix en Bessèges liggen op ca. 8 km, en hier zijn alle voorzieningen van een grote plaats. 
In de omgeving van het Domein kunt u heerlijk wandelen, mountainbiken, grotten bezoeken en er zijn vele toeristische attracties (Pont du Gard, Pont d’ Arc, Uzès, Avignon, Amfitheater van Nîmes, etc.). De Middellandse Zee ligt op ruim een uur autorijden (Montpellier). Op de hoogste berg van de Cevennen, Mont Lozère, zijn in de winter tal van wintersport activiteiten te doen.

De afstand naar Utrecht bedraagt ca. 1.100 km. Vliegvelden zijn in Nîmes (een uur), Montpellier (ruim een uur) en in Marseille (twee uur). Met de TGV komt u tot Nîmes.

 

Kadastrale kaart en plattegronden

Blauw gemarkeerde delen behoren tot privé-eigendom van Le Cocon.

Geel gemarkeerde delen zijn Co-Propriété (VvE gemeenschappelijk gedeelte)

Tuin:                kavels C-1465 en C-1463 (blauw gemarkeerd)

Appartement:   ligt op 1ste etage boven C-999, zie verder plattegronden

 

Contact : 
Omdat voor ons dit heerlijke huis te groot wordt en wij er eigenlijk tóch willen blijven, is het bespreekbaar een deel van ons appartement te kopen.

Aarzel niet om contact op te nemen voor meer informatie. 
 

In het kort

  • Gehele woning volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
  • Uitstekende staat van onderhoud
  • Vier slaapkamers, twee badkamers
  • Atelier met haard en mezzanine
  • Overdekte buitenkamer van 55 m2
  • Zwembad met zout-elektrolyse reiniging
  • Drie terrassen
  • Gezonde en actieve kleine VvE
  • Zorgeloos:

- Geheel nieuwe woning met weinig onderhoud
- Onderhoud exterieur van het gebouw via de VvE
- Inbraak en/of vernieling nagenoeg uitgesloten
- Na elke storm en/of hoosbui check vanuit VvE
- Genieten

 

 

 

 

 

 

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 445.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort appartement
Appartement, Appartement
Woonlaag
1
Soort bouw
Bestaande bouw
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
300m²

Indeling

Aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Verdiepingen
4
Voorzieningen
Zwembad, Rookkanaal, Atelier, Dakterras, Open haard

Energie

Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
Elektrische boiler eigendom
Verwarming
Vloerverwarming geheel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Aan weilanden, Nabij bossen
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin

Plattegronden

Locatie

[ { "lat": 44.259440330995, "lng": 4.132213335743 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Beste datum

Alternatieve datum

Hoeveel is ?