Valkstraat 22, Overasselt

Thoma & Bennink Landerijenbureau

Hoofdstraat 47
7213 CR Gorssel

T   0575 - 491 455
E   info@thomabennink.nl

DELEN

Omschrijving

Even buiten Nijmegen, aan de rand van het dorp Overasselt, op een terp aan de Maas gelegen NSW Landgoed, op ruim 6 ha. natuurterrein. Landgoed “De Zomp” is het eerste nieuwe landgoed in de provincie Gelderland.

Landgoed “ De Zomp” is mooi gelegen, net buiten het dorp Overasselt langs de dijk van de Maas. Een houten hek markeert de openbare entree. De eerste meters leiden door een gemêleerd bos van snel- en langzaam groeiende bomen. Zo hebben de ontwerpers ervoor gezorgd dat het bos al in korte tijd een volle indruk maakt.

Het Moderne Landhuis heeft het volume om hier met meerdere echtparen comfortabel te wonen. Het uitzicht over de Maas is van ongekende schoonheid. De grote terrassen rondom bieden veel privacy.

Het gehele landgoed is onder landschapsarchitectuur aangelegd en gerangschikt onder NSW. De tuin rond het huis beschikt over borders, gazon, overdekte terrassen, een tuinkas en een tennisbaan. De woning is bereikbaar via een houten brug en oprijlaan. De rest van het landgoed is onder meer ingericht met een visvijver er, een dierenweide met stal en met bosaanplant.

Indeling:
Souterrain: inpandige garages, veel bergruimte, technische ruimten.

Begane grond: hal, garderobe, lift, kantoor, riante woonkamer ruim 100 m2, woonkeuken, grote terrassen op het Zuiden, bijkeuken, voorraadkamer, binnenhal naar slaapkamer met badkamer, aparte w.c., verbinding met inpandig zwembad, whirlpool, kleed- en doucheruimtes, stoomcabine, grenzend aan terras.
Aangebouwde woning met hal, w.c., woonkamer, open keuken.

Verdieping: overloop met vide, lift, slaapkamer met badkamer, twee woon-slaapvertrekken met badkamer en dakterras. Appartement met woonkamer, open keuken, slaapkamer, badkamer en groot dakterras.
In aanbouw boven het zwembad ontspanningsruimte, ruim 50 m2, met groot buitenterras.

2e verdieping: vliering

Afwerking/inrichting:
De woning is zeer ruim van opzet en afgewerkt met luxe en professionele materialen. De begane grond is voorzien van een natuurstenen tegelvloer (kwartsiet), de verdieping heeft vloerbedekking en de sanitaire ruimten zijn voorzien van keramische tegels. De wanden en plafonds zijn grotendeels afgewerkt met stucwerk.
De Bulthaupkeukens zijn uitgerust met semi-professionele inbouwapparatuur ( o.a. Gaggenau en Miele) en de badkamers zijn luxe en compleet ingericht. De wasruimte beschikt over 3 wasmachine- en 3 drogeraansluitingen.

Installaties:
Verwarming middels Remeha HR CV-ketels ( cascaderegeling). Bijna de gehele woning beschikt over vloerverwarming. De woonkamer heeft bovendien een gashaard. Warm water middels 300 liter boiler.
De elektrische voorziening heeft een aansluitwaarde van 3 x 63A en is voorzien van overspanningsbeveiliging. T.b.v. de aansturing beschikt de woning over NIKO Domotica computergestuurde schakelkasten.
Er is een Kone liftinstallatie die alle 3 etages kan bereiken. Verder zijn er installaties t.b.v. beveiliging, luchtbehandeling met topkoeling, separate luchtbehandeling keuken, bliksemafleiding met registratie, kabel-, telefoon- en datavoorzieningen, intercom met toegangscontrole, centraal stofzuigersysteem, zwembadwaterverwarming- en reiniging, binnen- en buitenriolering ( pompputten en persleiding)

Woonoppervlakte: ca. 1356 m2
Gebruiksoppervlakte bijgebouw: ca. 262 m2
Inhoud : ca. 5000 m3

Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 3.500.000 v.o.n.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landgoed, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
1356m²
Perceeloppervlakte
6,7ha
Overig oppervlakte
37m²
Inhoud
5000m³

Indeling

Aantal kamers
14
Aantal slaapkamers
6
Verdiepingen
4
Voorzieningen
Rolluiken, Alarminstallatie, Rookkanaal, Zwembad

Energie

Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel, Elektrische boiler eigendom
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Remeha HR (2000, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, Open ligging, Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Inpandig

Garage

Soort garage
Inpandig

Plattegronden

Locatie

[ { "address": "Valkstraat 22", "zipCode": "6611 KW", "city": "Overasselt", "lat": 51.7578166, "lng": 5.7940534, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Beste datum

Alternatieve datum

Hoeveel is ?