thomabennink.nl maakt gebruik van cookies.

We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. U gaat akkoord met onze cookies als u onze website blijft gebruiken. Op onze website vindt u ook ons privacybeleid en cookieverklaring.

Hoge Scheiddijk 7, Ruurlo

Thoma & Bennink Landerijenbureau

Hoofdstraat 47
7213 CR Gorssel

T   0575 - 491 455
E   info@thomabennink.nl

DELEN

Omschrijving

NSW landgoed van ca. 8 ha met prachtige woonboerderij, Hoge Scheiddijk 7 in het buitengebied van het mooie Ruurlo.

Als je de A1 net na Deventer verlaat, valt ook de randstedelijke drukte letterlijk van je schouders. Ineens rijd je door velden en bossen in vlammend herfsttenue, pittoreske dorpjes, langs landgoederen en kastelen. Het mooiste landschap dat Nederland ten oosten van de IJssel heeft te bieden. De regio Ruurlo ligt net buiten het bereik van snelwegen en dat heeft zo zijn voordelen. De Hoge Scheiddijk is een deels onverharde weg, geflankeerd door kolossale bomen. Deze uiterst charmante boerderij ligt in een oase van rust en stilte, in de luwte van het 160 hectare omvattende NSW landgoed De Kooi (fiscale voordelen). Het is zo’n plek waar je een leven lang naar zou kunnen zoeken en nooit denkt te vinden; een plek waar iedereen wel zou willen wonen.

De boerderij wordt omgeven door een schitterend aangelegde oude tuin, die vrijwel naadloos overgaat in de achtergelegen weilanden en omringende natuur. In de boomgaard staan appelbomen, een pruimenboom en enkele notenbomen. Een kloeke tulpenboom torent hoog boven de boerderij uit. Rondom het huis liggen enkele fraaie terrassen; heel besloten en intiem bij de keuken, maar weids en ruimtelijk in de achtertuin aan de rand van de weilanden. Het geheel is veel groter dan het oog doet vermoeden: in totaal acht hectare, waarvan ruim vier hectare weiland en drie hectare natuur, compleet met boomwallen en waterpartijen. Het landgoed geniet dan ook NSW-status en dat biedt weer fiscalen voordelen.

De boerderij stamt uit circa 1930 en werd in 1988 door de huidige bewoners in authentieke staat gekocht. Er was een ingrijpende verbouwing voor nodig om het pand in de huidige conditie te brengen. De deel en bovenliggende hooizolder aan de achterzijde werden bij het woongedeelte betrokken. Waar ooit de koeien stonden is nu de sfeervolle living van 55 m² met open haard, oude gebinten en een panoramisch uitzicht over de tuin, eigen weilanden en de bosrand aan de horizon. Op de begane grond in het voorhuis bevindt zich de master bedroom met aangrenzende badkamer – een levensloopbestendige indeling. De comfortabele keuken annex eetkamer ligt in het hart van het huis. De entree reikt tot in de nok van het huis, met een statige ‘luie’ trap naar de verdieping. Een zeer ruime en lichte overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en veel bergruimte. De boerderij heeft een bruikbaar woonoppervlak van 240 m².
Rechts naast het woonhuis is in dezelfde stijl een robuuste schuur gebouwd van 110 m² met een dubbele garage, tuinberging, werkplaats en een zolder. Het oude bakhuis aan de andere kant van de boerderij is gerenoveerd tot een comfortabel, multifunctioneel bijgebouw, zeer geschikt als gastenverblijf, atelier of kantoorruimte.

De huidige bewoners sluiten hier een tijdperk van dertig jaar ultiem woongenot af. Zij zijn op een leeftijd gekomen dat zij wat dichterbij vrienden en kennissen willen wonen en de zorg voor een kleiner grondstuk past allengs ook beter bij de toekomst. Een gemakkelijk afscheid wordt het niet. ‘Het unieke van deze plek is de stilte,’ zegt de eigenaar. ‘Je hoort niets. Geen verkeer, geen vliegtuigen en geen buren. Natuur- en paardenliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen, want vanaf eigen erf kun je mooie buitenritten maken, wandelen en/of fietsen.’

Om zo ongestoord van het buitenleven te kunnen genieten, moet je in sommige gevallen wel iets verder reizen. Ruurlo, met het prachtige kasteel, Museum More en een treinstation binnen de dorpsgrenzen, is circa 4,9 kilometer verwijderd. Het historische vestingstadje Groenlo 11 kilometer en om een balletje te slaan op de 18-holes Golf & Country Club De Graafschap moet u 18 kilometer afleggen. De historische Hanzestad Zutphen ligt 28 kilometer westwaarts.

Inhoud woning: 958 m3.
Inhoud bijgebouw: 682 m3.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
240m²
Perceeloppervlakte
8,1ha
Overig oppervlakte
5m²
Inhoud
958m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

[ { "address": "Hoge Scheiddijk 7", "zipCode": "7261 RJ", "city": "Ruurlo", "lat": 52.0788301, "lng": 6.506587, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Beste datum

Alternatieve datum

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms