thomabennink.nl maakt gebruik van cookies.

We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. U gaat akkoord met onze cookies als u onze website blijft gebruiken. Op onze website vindt u ook ons privacybeleid en cookieverklaring.

Plagweg 9, Empe

Thoma & Bennink Landerijenbureau

Hoofdstraat 47
7213 CR Gorssel

T   0575 - 491 455
E   info@thomabennink.nl

DELEN

Omschrijving

Beschrijving Landgoed gelegen aan Plagweg 9 te Empe.

Tussen wei- en grasland, bos met oude eiken en veel soorten hagen ligt een bijzondere NSW-landgoed. Een unieke locatie met daarop een fraaie, rietgedekte woonboerderij, een gastenverblijf, verschillende terrassen, fruit- en notenbomen, een moestuin, een wijngaard met wijnmakerij, koetshuis met driedubbele garage, werkplaats met 4-roedige (schuur-) steltenberg, paddenpoel, een Lapse Kota en een karakteristieke schapenschuur.

De voorzijde van het perceel bestaat uit een groot stuk grasland begrenst door een beukenhaag en houtwal. Het zijn echter vooral de Clun Forest schapen die indruk maken en door hun begrazing zorgen voor het natuurlijk onderhoud. Op en aansluitend op dit grasland ligt de boomgaard met alle soorten fruit- en notenbomen met daarnaast de moes- en bloementuin. Aan de oostzijde van dit alles ligt de oprit die leidt naar de achter de boerderij gelegen open ruimte met gazon en parkeermogelijkheden.

Met historisch besef en gevoel voor behoud van authenticiteit hebben de huidige eigenaren sinds de aankoop van het landgoed in 2005 alles zeer goed onderhouden en ook verbeteringen en verfraaiingen doorgevoerd. De entreehal/gang van de woonboerderij biedt toegang tot leefkeuken, woonkamer, beneden slaapkamer en badkamer. Hier is tevens de trap naar de bovenverdieping. De sfeervolle woonkamer heeft naast een zitgedeelte een lager gelegen werkplek. Enkele authentieke details verwijzen nog naar het verleden. Van déze tijd zijn de haard en de vloerverwarming evenals de grote raampartij op de plek van de voormalige staldeuren. Van hieruit is een riant uitzicht op vrijwel het gehele zuidelijke deel van het landgoed. De ruime leefkeuken heeft ook een verbouwing ondergaan en heeft alles van een moderne keuken tot en met een keukenschiereiland. Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers, een praktische berging en een grote zolderruimte.

Het vrijstaande gastenverblijf, dat dezelfde stijl en uitstraling heeft als de boerderij, bestaat uit een hal/bijkeuken/pantry met kookblok, badkamer/toilet en een zit-/slaapkamer. Het is een ideale plek voor logees maar ook prima in te richten als bijvoorbeeld kunstatelier, praktijkruimte of B&B.

Op het terrein ten zuiden van de open ruimte, ligt een grote verscheidenheid aan groen met daarin de omheinde wijngaard en de paddenpoel met bijzondere bewoners zoals knoflookpad en kamsalamander. Verscholen achter een haagje van lavendel liggen 18 zonnecollectoren. Achterop het grondstuk de bosrand met de sfeervolle en intieme Kota. In de zeer goed onderhouden (hobby-)wijngaard (800 m²) zijn 245 druivenstokken geplant voor zowel rode als witte wijn. De 4 druivenrassen doen het goed in Nederlandse klimaat- en bodemcondities.

Aan de westzijde ligt de in 2011 ambachtelijk gebouwde goed geïsoleerde wijnmakerij met een groot, half overdekt terras. Tevens beschikt deze over een volledige verdieping (ca. 78 m²) en een wijnkelder. Naast de wijnmakerij, onder hetzelfde dak, ligt het ruime koetshuis met driedubele garage (70 m²). Dichter bij de boerderij ligt de in 2009 op historische grondslag gebouwde, rietgedekte 4-roedige steltenberg. Door de hoge tasvloer is onder de hooizolder een schuur met een vloeroppervlak van 69 m² gerealiseerd. Deze is in gebruik als werkplaats maar kan ook voor veel andere doeleinden zoals stallen, worden gebruikt. Paardenliefhebbers hebben op het landgoed veel ruimte. Het bestemmingsplan biedt mogelijkheden voor verbouwingen of vernieuwbouw van de bestaande gebouwen.

Het dorp Empe valt onder de gemeente Brummen, maar het aangeboden object ligt op slechts 10 minuten van alle voorzieningen in Zutphen. Ook de steden Apeldoorn, Deventer en Arnhem liggen dichtbij. De afstand tot de snelwegen A1 en A50 bedraagt circa 10 minuten rijden met de auto en de afstand tot treinstation Voorst-Empe slechts 2,7 km.

Oplevering in overleg, op langere termijn.

Vraagprijs € 1.100.000,-- v.o.n.

Inhoud woning 793 m3.
Inhoud bijgebouw 977 m3.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
Op aanvraag
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
202m²
Perceeloppervlakte
1,3ha
Inhoud
793m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Verdiepingen
2
Voorzieningen
Zonnecollectoren, Satellietschotel, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel, Zonneboiler
Verwarming
Open haard

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Vrijstaand hout

Plattegronden

Locatie

[ { "address": "Plagweg 9", "zipCode": "7399 RL", "city": "Empe", "lat": 52.1427496, "lng": 6.1239488, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Beste datum

Alternatieve datum

Hoeveel is ?