Glanerbruggeweg 153, Enschede

Omschrijving

Thoma Bennink landerijen Bureau biedt in samenwerking met Christie's International Real Estate aan het werkelijk schitterend gelegen Landgoed "Erve Naafs".

Wij bieden deze voor dubbele bewoning geschikte en volledig energiezuinige (A-label) zeer luxueus uitgevoerde woonboerderij aan op een van de mooiste locaties binnen Twente, tussen Enschede en Losser, op het Hoge Boekel.

Het Hoge Boekel ligt in het buitengebied ten Noord-Oosten van Enschede en biedt een typisch Twents coulissen landschap. Het gebied wordt wel eens omschreven als de tuin van de stad. De Twentse Textielbaronnen wisten dit destijds al op z’n waarde te schatten en hebben in dit lommerrijke gebied vele buitenplaatsen gecreëerd, hetgeen heeft geleid tot een aaneenschakeling van prachtige landgoederen, waar de tijd op de een of andere manier lijkt te hebben stil gestaan. Het is een groot aan elkaar verbonden recreatie- en wandelgebied waar men heerlijk kan genieten van de prachtige natuur, en dit alles op slechts 5 fietsminuutjes van de voorzieningen van Enschede.

Landgoed "Erve Naafs" is een voormalige landgoed van de familie van Heek. De familie heeft deze van oorsprong in 1909 gebouwde woonboerderij onder architectuur van de bekende architect Jan Heres laten verbouwen en geschikt gemaakt voor dubbele bewoning. De huidige eigenaren hebben deze verbouwing nog eens grondig naar de huidige eisen van luxe en energie zuinigheid over gedaan, hetgeen tot dit zeer ruime en uiterst luxe woonparadijs heeft geleid.

U bereikt de woonboerderij middels een eigen oprijlaan van maar liefst 220 meter, uitgevoerd in gebakken klinkerbestrating, aan weerszijden omzoomd door beukenhagen en -bomen.

Het erf beschikt onder meer over een mooie oude schuur (ruim 100 m2) en carports voor het overdekt stallen 5 auto's en een laadvoorziening ten behoeve van elektrisch rijden. De fraai aangelegde tuin rondom de woonboerderij is voorzien van een sproei installatie met eigen bron en het gazon wordt automatisch gemaaid door een robot installatie.

Het totale perceel bemeet maar liefst 95.085 m2 (ruim 9.5 hectare) en is gerangschikt als landgoed in het kader van de Natuurschoonwet 1928. Dit laatste houdt onder meer in dat er vrijstelling is van overdrachts- en schenkbelasting, er geen ozb wordt geheven over de gronden (lage ozb) en er vrijstellingsmogelijkheden zijn m.b.t. vermogensbelasting.

Het perceel bestaat uit diverse weilanden met twee aangelegde vijvers, natuurgebied en wandelpaden en biedt een prachtig geheel met veel privacy.

De boerderij zelf is zoals gemeld geschikt gemaakt voor dubbele bewoning. Het biedt twee ingangen (eigen huisnr.), twee meterkasten, cv- installaties etc. De eenheden zijn middels een tussendeur gescheiden maar zijn eenvoudig te splitsen en geschikt te maken voor inwonende kinderen of ouders of kantoor aan huis. Daarnaast ten behoeve van bijvoorbeeld een bed-and-breakfast.

Het geheel is recentelijk energie vriendelijk gemaakt. Het kent onder meer een lage temperatuur vloerverwarming welke gestookt wordt middels twee nieuwe hybride cv-systemen. De energie daarvan komt grotendeels van 60 zonnepanelen. Daarnaast is het glas uiteraard geïsoleerd, net als de gevels en het dak. Het dak is recentelijk voorzien van fraaie handgevormde oude dakpannen en de daklijsten zijn van onderhoudsvriendelijk zink voorzien.

De eigen bron beschikt over een pomp met een capaciteit van maar liefst 15 kuub per uur en kan zowel de oprijlaan, de vijver als de tuin voorzien van sproeiwater, hetgeen het hele jaar een fraai groen resultaat geeft.

Het huis is voorzien van een inbraak-brand-en rookmelder systeem, met doormelding naar een meldkamer. Er is een zgn "elektrisch hek" aangelegd waardoor uw honden het perceel niet af zullen gaan.

De indeling van de woonboerderij is als volgt:

Via de voordeur bereikt u de enorme hall met vide, ruime garderobe en wijnkast. Het royale toilet is voorzien van urinoir. Middels twee openslaande deuren bereikt u de riante woonkamer (64m2) met monumentale schouw, massieve parketvloer en schitterende raampartij op het zuiden. Voorts bevindt zich hier een luxe TV-kamer en van daaruit toegang tot de verwarmde en van een glazen schuifwand voorziene veranda op het westen, van waaruit het tot het laatst genieten is van de zonsondergang. Deze veranda heeft een eigen buitenkeuken, voorzien van een ingebouwde gas bbq, een koelkast en eigen watervoorziening.

De eetkamer is volledig in stijl afgetimmerd en geeft een gezellige sfeer om uitgebreid met familie of vrienden te dineren met aansluitend de riante woonkeuken, eigenlijk de hoofdplek in het huis. Deze keuken is voorzien van een zeer luxe, handgemaakte keuken van een van de beste keukenbouwers van het land, te weten Lodder keukens uit Barneveld. Deze keuken biedt een koel-vriescombinatie met klimaatkast voor wijnen (Liebherr, bj 2021), een Boretti kooktoestel met dubbele oven, een Quooker en uiteraard een vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar . Deze biedt bergruimte en een tweede toilet.

Verdieping: hier bevindt zich de master-bedroom met aansluitend een eigen bad- en kleedruimte. De badkamer is afgewerkt met Belgisch hardsteen, voorzien van een dubbele regendouche, een dubbel ligbad (1.20 breed) een eiken wastafelmeubel, spiegel en vloerverwarming. Separaat toilet. Voorts op deze verdieping een tweede kamer met eigen badkamer met separaat toilet, een enorme hobbyzolder met mogelijkheid tot 2 of drie extra kamers, veel bergruimte en een logeerkamer.

Het tweede woonvertrek is zoals gemeld middels een tussendeur gescheiden en biedt de volgende indeling:

Eigen entree, bijkeuken met witgoedaansluitingen en toilet, gezellige woonkamer met open haard en aansluitend een half open keuken voorzien van een op maat gemaakte luxe inbouwkeuken, van alle gemakken voorzien. Voorts is er een ruime slaapkamer en een nieuwe badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet aanwezig. Als kers op de taart heeft dit woongedeelte een gezellige bar.

Is uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op voor een uitgebreide rondleiding!

Resume:
- Oorspronkelijke bouwjaar 1909, in recente jaren geheel gemoderniseerd;
- Perceel 95.085 m2 (ruim 9.5 ha);
- Woonoppervlakte maar liefst 471 m2;
- Inhoud woning 1.894 m3;
- Oppervlakte schuur 103 m;
- Carport geschikt voor het stallen tot 5 auto's met elektrisch laadpunt;
- 2 nieuwe hybride cv-installaties;
- 60 zonnepanelen met een te verwachten opbrengst van ruim 26.000 KW/h;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- lage temperatuur vloerinstallatie (= beste rendement i.c.m. warmtepomp);
- Sproei-installatie met eigen bron;
- landgoed status en als zodanig gerangschikt in de Natuurschoonwet 1928;
- Eigen wandelpaden;
- Twee vijvers;
- Uitermate geschikt voor inwoning ouders of kinderen;
- Uitstekende afwerking met hoogwaardige materialen;
- Droom locatie in Enschede- Lonneker op het Hoge Boekel.