Drienerwoldeweg 33

Landgoed-Boerderij ''Drienerwold'': Rijksmonumentale NSW-gerangschikte woonboerderij vol karakter op prachtig erf

In het buurtschap Driene, de groene long tussen Hengelo en Enschede, ligt verscholen op een landgoed de riante woonboerderij ''Drienerwold''. Het is een werkelijk karaktervol, volledig gerestaureerd Rijksmonument. Originele eiken gebinten, sfeervolle schouwen, historisch tegelwerk en warme terracottavloeren vertellen hier het verhaal van vroeger. Tegelijk biedt de boerderij u alle ruimte en comfort om haar helemaal naar eigen smaak te moderniseren en er een eigentijds thuis van te maken. Een woning met zoveel authenticiteit
én potentie op zo'n plek komt zelden voorbij.

HET ERF
Samen met een authentieke schöppe, een kapschuur, een houten schuur, de eigen oprit, de tuin en bosperceel vormt de historische woonboerderij een buitengewoon charmant erf. De buitengevel is opnieuw (in geïsoleerde spouw) opgetrokken met de oude stenen, zodat het historische karakter volledig bewaard is gebleven. De boerderij heeft een royale woonoppervlakte van maar liefst 440 m² en een inhoud van 2.005 m³. Daarnaast biedt de schuur maar liefst 459 m² aan externe bergruimte.

ENTREE EN WOONVERTREK
Via de dubbele hal, met toiletruimte en bordestrap, komt u in de living. Dat is een ruimte met een prachtige sfeer: een originele schouw met tegeltjes, een fraai eiken plafond, eiken gebinten in het zicht en een terracottavloer (met vloerverwarming).
Daarna volgt de huidige keuken met aangrenzend een charmante kamer met een eigen schouw, schitterend historisch tegelwerk en dubbele tuindeuren naar het erf. Het is een plek met een ziel, die de rijke geschiedenis van de boerderij tastbaar maakt. Met haar intieme sfeer is dit de perfecte werkkamer, waar u in alle rust en met veel karakter in huis kunt werken.

ROYALE WOONKEUKEN
Aan de voorzijde van de boerderij ligt een royale, multifunctionele leefruimte op de voormalige deel. Een grote glaspui op de plek van de oude niendeuren laten het daglicht volop binnen en bieden een schitterend uitzicht op de tuin en de weilanden. Ook hier vindt u eiken gebinten en een terracottavloer met vloerverwarming, in verzorgde staat.
Deze ruimte heeft werkelijk enorme potentie. Stelt u zich hier een prachtige, royale woonkeuken voor, met een kookeiland als stralend middelpunt en een grote tafel waaraan de hele familie aanschuift. Er is zelfs nog volop ruimte voor een sfeervolle zithoek bij het raam of een stijlvolle wijnhoek. Onder de eeuwenoude eiken gebinten, met het licht dat door de glaspui naar binnen valt, ontstaat zo het warme hart van het huis.

EERSTE VERDIEPING
Dankzij de betonnen verdiepingsvloer blijft het op de verdieping aangenaam rustig. Hier vindt u twee slaapkamers, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer, en een garderobekamer. De badkamer heeft een ligbad, een douchecabine, een wandcloset en een wastafel.

Aan de voorzijde ligt een zeer ruime kamer met twee dakvensters en twee ramen. Die is eenvoudig op te delen in meerdere (slaap)kamers. Hier ligt ook een fraaie master suite met en-suite kleedkamer en eigen badkamer binnen handbereik. Verder zijn er op de verdieping bergruimte, ketelruimte en een zolder.

COMFORT EN TECHNIEK
Achter het authentieke karakter gaat verrassend veel comfort schuil. De muren en de kap zijn geïsoleerd en de begane grond heeft geïsoleerde vloeren met vloerverwarming. De extra isolerende beglazing zorgt voor rust. De verwarming loopt via twee combiketels, en de elektra is aangepast met geaarde wandcontactdozen. De boerderij is aangesloten op alle nutsvoorzieningen: gas, elektra, water, riolering en glasvezel. Het huidige energielabel is eenvoudig te upgraden naar een A-label.

MONUMENT MET MOGELIJKHEDEN
De boerderij is een gerestaureerd Rijksmonument, een mooie erkenning van haar historische waarde. Dat betekent niet dat alles moet blijven zoals het is. Een nieuwe vloerafwerking, een royale woonkeuken of een luxe master suite: in goed overleg met de gemeente kunt u het huis naar uw eigen wensen vormgeven.

NATUURSCHOONWET
De boerderij wordt via een aanleunrangschikking gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928. Dat levert u aantrekkelijke fiscale voordelen op, waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ-aanslag en lagere waterschapslasten. Daarnaast zijn er fiscale voordelen voor de erf- en schenkbelasting. Bureau Takkenkamp in Enschede verzorgt de herrangschikking voor de koper.

LOCATIE
De boerderij ligt in het buurtschap Driene, de groene long tussen Hengelo en Enschede. U woont hier verscholen in het groen, met de voorzieningen van beide steden op korte afstand. We noemen: De Universiteit van Twente op 1.500 meter, station Driene op 5 fietsminuten, De Grolsch Veste en natuurgebied ''Driene'' als directe buur met urenlange wandelmogelijkheden.

IN HET KORT
Een karaktervolle Saksische boerderij en gerestaureerd Rijksmonument op maar liefst 1.06.04 hectare. Het erf heeft een schöppe, een kapschuur, een houten schuur, een tuin en een eigen bosperceel. Met royale vertrekken, een veelzijdige leefruimte op de voormalige deel en fiscale voordelen dankzij de Natuurschoonwet biedt Boerderij Drienerwolde volop mogelijkheden. Aan de Drienerwoldeweg 31–33 komen historie, rust en ruimte op bijzondere wijze samen.

BIJZONDERHEDEN
Saksische boerderij, gerestaureerd Rijksmonument;
In 2000-2004 volledig gerenoveerd;
Gelegen op een particulier landgoed in het buurtschap Driene;
Erf met schöppe, kapschuur en houten schuur
Eiken gebinten, eiken plafond en originele schouwen met tegeltjes;
Sfeervolle werkkamer met historisch tegelwerk;
Vloerverwarming op de begane grond;
Royale leefruimte op de voormalige deel met, ideaal als woonkeuken;
Huidige keuken uitstekend te gebruiken als bijkeuken;
Uitstekend geschikt voor wonen en werken aan huis;
Betonnen verdiepingsvloer;
Geïsoleerde muren, vloeren en kap, met extra isolerende beglazing;
Verwarming via twee combiketels;
Aangesloten op gas, elektra, water, riolering en glasvezel;
Rangschikking onder de Natuurschoonwet 1928 via aanleunrangschikking;
Bestemming wonen, met de bouwaanduiding karakteristiek voor boerderij en schöppe;
Bouwjaar: 1704;
Energielabel: B Label;
Woonoppervlakte: 440 m²;
Externe bergruimte: 459 m²;
Perceeloppervlakte: 1.06.04 hectare;
Inhoud: 2.005 m³.