Vijverlaan 15

Villa aan het water in Nieuwleusen

Waar vindt u dit nog in Nederland? Aan de rand van Nieuwleusen, op korte afstand van Zwolle, ligt een werkelijk bijzondere villa die haar karakter vooral ontleent aan haar unieke ligging. Vanuit het huis lopen lange zichtlijnen over de vijverpartijen, langs volwassen bomen en rododendrons die in het voorjaar in alle denkbare tinten bloeien. Het water en het groen zijn hier altijd aanwezig. Een plek als deze komt maar zelden beschikbaar.

AANKOMST
Achter de toegangspoort is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, en er is een laadpunt voor elektrisch rijden. De villa staat op een perceel van maar liefst 1.419 m² en biedt een woonoppervlakte van maar liefst 332 m². In 2009 werd de oorspronkelijke woning door architect Leijh Kappelhoff vrijwel volledig vernieuwd en riant uitgebouwd tot de huidige moderne villa. Grote glaspartijen, aluminium kozijnen en heldere lijnen geven het huis een markante uitstraling. De combinatie van Mineralputz en houten gevelbekleding past prachtig bij de natuurlijke omgeving.

ENTREE
Via de centrale hal bereikt u onder meer de bijkeuken, de technische ruimte, de toiletruimte en de verwarmde dubbele garage. De indeling is open en licht, en vanuit vrijwel iedere verblijfsruimte kijkt u uit op de tuin of het water.

LEEFRUIMTES
De living, de eetkamer en de open keuken vormen samen het warme hart van het huis. Grote schuifpuien verbinden deze ruimtes met de terrassen en het omringende groen. De open haard zorgt voor warmte en geborgenheid, terwijl de glazen gevels het landschap diep naar binnen halen. De vijver ligt hier niet op afstand, maar is onderdeel van uw dagelijkse leven.

De keuken heeft een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier kookt, eet en ontvangt u, met vogels op het water en eekhoorns tussen de bomen als dagelijks decor. De hoge plafonds en de rustige lijnvoering versterken het gevoel van ruimte, zonder dat het huis aan warmte inlevert. Zo ontstaat een heerlijk comfortabele sfeer waarin u elke dag thuiskomt.

SLAPEN & BADEN
Op de begane grond ligt een ruime slaapkamer met walk-in closet en badkamer en suite. Deze beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Zo kunt u hier volledig gelijkvloers wonen.

De karakteristieke eikenhouten trap leidt naar de verdieping, met drie slaapkamers en een tweede badkamer. Vanuit de kamers kijkt u uit over de boomkronen en het omliggende groen. Een wakker worden zoals u het zich maar kunt wensen.

EEN RUIMTE VOOR ELKE WENS
De villa heeft daarnaast een uitzonderlijk ruime, zelfstandige ruimte met een eigen entree, pantry en toiletruimte. Deze ruimte biedt u volop vrijheid. Ontvang er familie en vrienden als in een eigen gastenverblijf, richt een atelier of hobbyruimte in, of creëer een rustige werkplek. Ook een invulling voor mantelzorg behoort mogelijk tot de opties, afhankelijk van de benodigde toestemming van de gemeente.

BUITEN LEVEN AAN HET WATER
Rondom het huis liggen terrassen, hardhouten vlonders, gazons en beschutte plekken tussen de beplanting. In het terras is een jacuzzi geïntegreerd, met een schitterend uitzicht over de vijver. Op zomerse dagen zwemt u zo vanuit de tuin tussen de waterlelies in de aangrenzende gemeentelijke vijver.

Dit buitenleven gaat veel verder dan een mooi aangelegde tuin. Hier neemt u aan het eind van de dag plaats in de jacuzzi, of u stapt het water in terwijl de zon langzaam zakt. De tuin heeft een beregeningsinstallatie, sfeervolle verlichting en een eigen moestuin.

COMFORT EN DUURZAAMHEID
De villa is goed geïsoleerd en heeft HR++ beglazing, vloerverwarming in de gehele woning en de garage, en dertig zonnepanelen uit 2023. Met energielabel A woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam.

LOCATIE
U woont hier midden in het groen, zonder afgelegen te zijn. De voorzieningen van Nieuwleusen liggen op korte afstand, Zwolle bereikt u binnen tien minuten en ook de A28 ligt dichtbij.

HIGHLIGHTS
Een werkelijk unieke ligging aan het water, met lange zichtlijnen over de vijverpartijen
Moderne villa, in 2009 vrijwel volledig vernieuwd en riant uitgebouwd
Vanuit vrijwel iedere verblijfsruimte een schitterend uitzicht op tuin of water
Sfeervolle living met open haard en grote schuifpuien naar de terrassen
Open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur
Volledig gelijkvloers wonen, met een slaapkamer met walk-in closet en badkamer en suite
Drie slaapkamers op de verdieping met twee luxe badkamers uitzicht over de boomkronen
Zelfstandige ruimte met eigen entree, pantry en toilet, ideaal als gastenverblijf of atelier
Jacuzzi in het terras, met uitzicht over de vijver
Zwemmen tussen de waterlelies, direct vanuit uw eigen tuin
Prachtige tuin met hardhouten vlonders, rododendrons, beregening, verlichting en een eigen moestuin
Verwarmde dubbele garage, parkeren achter de toegangspoort en een laadpunt
Vloerverwarming in de gehele villa en de garage
Dertig zonnepanelen uit 2023
Zwolle binnen tien minuten bereikbaar
Energielabel A
Renovatie en uitbouw: 2009
Woonoppervlakte: 332 m²
Perceeloppervlakte: 1.419 m²
Inhoud: 1.326 m³
Een markante villa aan het water, met lange zichtlijnen over de vijver, volwassen beplanting, een jacuzzi in het terras en de mogelijkheid om vanuit de tuin tussen de waterlelies te zwemmen. U vraagt zich misschien af waar zo’n plek in Nederland nog te vinden is. Deze plek bestaat echt: verscholen tussen water en groen, aan de Vijverlaan 15 in Nieuwleusen.