Jan Schamhartstraat 78 a

Rietgedekte villa in het groene Salland

In een ruim opgezette woonwijk in Olst staat deze werkelijk bijzondere, vrijstaande en rietgedekte villa uit 2023. Markante architectuur, royale volumes en zorgvuldig gekozen materialen geven het huis een rustige en uitgesproken uitstraling. Met energielabel A++++ is dit bovendien een uitzonderlijk energiezuinig familiehuis. Een villa van dit niveau komt zelden beschikbaar.

AANKOMST
De villa staat op een royaal perceel van maar liefst 1.658 m² en biedt een woonoppervlakte van 319 m². Het volledig afsluitbare perceel is rondom goed toegankelijk. U rijdt met de auto zelfs om het huis heen naar de garage, waar zich ook een aparte toiletruimte bevindt.

ENTREE
De grote voordeur vormt een indrukwekkende entree. In de hoge hal voelt u meteen de ruimtelijkheid van de woning. Zichtlijnen, maatwerk en een ingetogen materiaalkeuze geven hier al een eerste indruk van de afwerking die tot in de puntjes in het hele huis is doorgevoerd.

LEEFRUIMTES
De woonkamer, eetkamer en open keuken vormen samen een heerlijk lichte en open leefruimte. Grote raampartijen richten het interieur op de tuin en laten het daglicht volop binnen. In de woonkamer zorgt de houtgestookte, afsluitbare haard voor warmte en sfeer.

De strak vormgegeven keuken sluit direct aan op de eettafel en op de veranda onder de kap. Zo lopen binnen en buiten vanzelfsprekend in elkaar over.

Naast de keuken ligt een aparte speelkamer voor de kinderen. Op de begane grond vindt u daarnaast een rustig gelegen werkkamer.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is ingericht als een comfortabele privéverdieping. Vanaf de ruime overloop bereikt u alle vertrekken. De doorlopende visgraatvloer, het maatwerkinterieur en de zorgvuldig gekozen materialen geven de verdieping een rustige en verfijnde uitstraling.

De masterbedroom heeft de allure en ruimte van een hotelsuite. Grote raampartijen volgen de markante daklijn en laten volop licht binnen. De volledig op maat gemaakte kasten vormen samen een royale walk-in closet, compleet met geïntegreerde kaptafel en spiegel. De aangrenzende badkamer en suite heeft een vrijstaand eggshell-bad, een riante inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. Natuursteen en verfijnde messing accenten geven de ruimte een warme en luxueuze uitstraling.

Op deze verdieping liggen nog drie slaapkamers. Eén daarvan is nu ingericht als gym, de andere zijn geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Zwarte shutters geven de kamers een krachtige uitstraling en maken het mogelijk om de lichtinval prettig te regelen. Deze drie kamers delen de tweede badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, in dezelfde stijl als de badkamer van de masterbedroom. Een afzonderlijke waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger maakt de verdieping compleet.

TUIN
Ook buiten is de woning met veel aandacht ontworpen. Vanuit de leefruimte lopen de terrassen over in de prachtig aangelegde tuin. Brede gazons, volwassen hagen, siergrassen, hortensia’s en vaste beplanting wisselen elkaar af. De verschillende terrassen bieden de hele dag zonnige en beschutte plekken. Onder de kap is de veranda een ideale plek voor een grote eettafel, waar u tot laat in de avond buiten zit.

BIJGEBOUW
Achter in de tuin staat een vrijstaand bijgebouw, uitgevoerd in dezelfde architectonische stijl als de villa. Grote glazen schuifpuien verbinden de ruimte met de tuin. U kunt het gebruiken als gastenverblijf, atelier, kantoor aan huis, hobbyruimte of verblijf voor een au pair. Ook een invulling als mantelzorgwoning is denkbaar, afhankelijk van de geldende regelgeving en eventuele vergunningen. Op het dak ligt bovendien een groot veld zonnepanelen, passend bij het duurzame karakter van het geheel.

LOCATIE
Olst ligt midden in het groene Sallandse landschap, met de IJssel, uiterwaarden en landgoederen op korte afstand. Tegelijk ligt het dorp opvallend centraal in Nederland. Deventer en Zwolle zijn snel bereikbaar, en vanaf station Olst reist u eenvoudig verder het land in.

Ook voor gezinnen is de ligging ideaal. Twee basisscholen, kinderopvang en buitenschoolse opvang zijn samengebracht in een nieuw kindcentrum op circa 1,6 kilometer van de woning. Voor voortgezet onderwijs zijn er goede mogelijkheden in de omliggende plaatsen.

IN HET KORT
Een rietgedekte villa uit 2023 op maar liefst 1.658 m² eigen grond, met hoogwaardig maatwerk, vier slaapkamers, twee luxueuze badkamers, een prachtig aangelegde tuin en een veelzijdig bijgebouw. Aan de Jan Schamhartstraat 78-a komen comfort, duurzaamheid en woonbeleving op bijzondere wijze samen, in het hart van Salland.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande, rietgedekte villa uit 2023;
- Energielabel A++++;
- Indrukwekkende entree met hoge hal;
- Lichte, open leefruimte met houtgestookte, afsluitbare haard;
- Open keuken met directe aansluiting op de veranda onder de kap;
- Speelkamer en werkkamer op de begane grond;
- Doorlopende visgraatvloer en maatwerkinterieur op de verdieping;
- Masterbedroom met walk-in closet en badkamer en suite met vrijstaand eggshell-bad;
- Drie extra slaapkamers en een tweede badkamer in dezelfde stijl;
- Afzonderlijke waskamer;
- Prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen;
- Vrijstaand bijgebouw met glazen schuifpuien, multifunctioneel te gebruiken;
- Groot veld zonnepanelen;
- Volledig afsluitbaar perceel, rondom met de auto bereikbaar;
- Garage met aparte toiletruimte;
- Bouwjaar: 2023;